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濟南公積金貸款2025年政策最新(貸款條件+貸款額度+貸款利率)
發布時間:2025-03-14

濟南公積金貸款能貸多少?繳存職工購買自住住房的,在滿足相關條件的情況下,可以申請公積金貸款。社百網(社保100)整理了濟南公積金貸款2025年政策最新,一起看看吧!

濟南公積金貸款2025年政策最新(貸款條件+貸款額度+貸款利率)

濟南公積金貸款條件

申請住房公積金貸款的借款人應同時具備下列條件:

1、具有完全民事行為能力的住房公積金繳存職工,具有合法有效的身份證明,具有穩定收入和貸款償還能力,個人信用狀況良好。

2、符合申請貸款的住房公積金繳存條件(公積金賬戶建立6個月以上,并且個人賬戶狀態應為“正常”)。

3、具有合法有效的購房合同(協議)或其它證明文件,購房首付款比例符合住房公積金貸款規定要求。

4、同意按照住房公積金中心認可的擔保方式進行擔保。

5、借款申請人(配偶、共同借款人)均無尚未還清的公積金貸款。

6、符合國家政策和上級部門規定的其他條件。

濟南公積金貸款額度

貸款額度按以下四項貸款額度上限中的最低值確定。

①最高額度

不高于住房公積金管理委員會批準的最高貸款限額。

一人繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度為60萬元,兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度為100萬元。

上浮政策:

多子女家庭,最高貸款額度上浮30%。

高層次人才,最高貸款額度上浮30%。

購買高品質住宅,最高貸款額度上浮20%。

②額度計算

不高于按以下兩個公式計算的最高限額。

公式一:

公積金貸款額度=(借款人住房公積金賬戶余額+共同借款人住房公積金賬戶余額)×25

公式二:

公積金貸款額度=借款人可貸額度+共同借款人可貸額度

借款人或共同借款人公積金可貸額度=本人公積金月繳存基數(最近6個月正常繳存平均數)×12個月×貸款年限×60%×本人連續繳存時間系數

半年≤繳存時間≤1年,繳存時間系數為0.3;1年<繳存時間≤3年, 繳存時間系數為0.4;3年<繳存時間≤5年,繳存時間系數為0.6;5年<繳存時間≤7年,繳存時間系數為0.8;繳存時間>7年,繳存時間系數為1。

借款人及共同借款人可按上面兩種公式分別試算,按最高額確定可貸款額度。每一筆貸款的借款人和共同借款人只能選擇同一種計算公式。

借款人按貸款額度計算方法計算的可貸款額度不足20萬元的,可貸款20萬元。

2023-2025年享受首次繳存補貼的畢業生,畢業5年內在濟南購買首套房且主借人無住房公積金貸款記錄,可在實際可貸金額基礎上增加最高20萬元的貸款額度,但不得超過濟南市最高貸款限額。

③首付比例

不高于所購房產總價款規定的比例,即不高于購房總價款×(1-最低首付比例)。

所購住房為新建商品房的,購房總價款以房屋買賣網簽合同價款為準;所購住房為再交易自住住房(存量房)的,購房總價款以房屋買賣網簽合同價款與房屋核查(評估)價中的較低者為準。

購買首套房、二套房的公積金貸款最低首付比例為20%。

④還貸能力

月還款能力不高于借款人和共同還款人月工資總額的60%。

濟南公積金貸款期限

貸款期限最長為30年,最長不超過按主借款人法定退休年齡延長5年計算,再交易自住住房(存量房)房齡與貸款期限之和不超過50年。

濟南公積金貸款利率

首套房:

貸款期限在5年期以下(含5年)的,貸款利率為2.35%;

貸款期限在5年期以上的,貸款利率為2.85%。

二套房:

貸款期限在5年期以下(含5年)的,貸款利率為2.775%;

貸款期限在5年期以上的,貸款利率為3.325%。

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